Приветствуем вас, уважаемые собственники ЖК Кит!

В нашем доме проходит электронное Общее Собрание Собственников (ОСС) с 11 января 2026 до 11 марта 2026.

Мы, инициативная группа собственников ЖК Кит (кандидаты в Совет Дома, СД), являемся инициаторами данного ОСС. Инициативная группа – простые жители нашего дома, которые искренне пытаются разобраться в вопросах и поделиться результатами с остальными. Постарались на данном сайте собрать воедино все, что с связано с этим ОСС, чтобы вы могли принять более информированное решение. Но мы не претендуем на полноту и истину последней инстанции. Призываем все перепроверять самим. Замечания можно присылать по контактам, указанным в разделе О нас.

Единственное, за что мы агитируем – не игнорировать электронное ОСС, а проголосовать на нем электронным способом так, как считаете нужным.

Электронный способ голосования – важная веха в развитии управления нашим домом, в отличие от бумажного защищен от вбросов и фальсификаций, экономит всем время, существенно уменьшает бюрократию и увеличивает оперативность принятия важных решений. Собственникам надо совместно научиться быть активными голосующими и уважать мнение других, даже если оно не совпадает с их мнением.

Если у вас нет времени разбираться в вопросах, то инициативная группа рекомендует ответить на все вопросы ЗА, кроме следующих:

1. Вопросов 6, 8, 9, 11, 13, 14, 17, касающихся выбора ДЖС-2030 в качестве новой УК – ЗА, если вы за ДЖС-2030, ПРОТИВ, если вы за текущую УК (Кит-Эксплуатация, она же Кит-Сервис). Читайте Ожидания от смены УК.

2. Вопроса 10 о снижении тарифа за содержание и ремонт жилья (СИР) – ЗА, если вы за ДЖС-2030, ПРОТИВ, если вы за текущую УК. Подробности читайте в комментарии к вопросу 10.

3. Вопроса 12 о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями (РСО) – ЗА, если вы за ДЖС-2030, ПРОТИВ, если вы за текущую УК. Текущей УК не нравятся прямые договоры. Подробности здесь: О прямых договорах.

4. Вопроса 20 о вывозе мусора в выходные и праздничные дни 2 раза в день по ценам регионального оператора за счет дополнительных средств собственников (увеличение суммы в квитанциях всех типов помещений) – РЕШАЙТЕ САМИ. Уже в процессе ОСС появилась новая информация, читайте комментарий к вопросу 20.

5. Вопроса 21 о вывозе мусора в будние дни 2 раза в день по ценам регионального оператора за счет дополнительных средств собственников (увеличение суммы в квитанциях всех типов помещений) – ПРОТИВ. Уже в процессе ОСС появилась новая информация, читайте комментарий к вопросу 21.

6. Вопроса 24 об утверждении проекта организации дорожного движения (ПОДД) по придомовой территории (запрет парковки вдоль тротуаров секций, более безопасный переход у школы) – РЕШАЙТЕ САМИ. Мнения слишком разные, судя по чату в Telegram. Читайте комментарий к вопросу 24. Вот схема.

Инструкция по электронному голосованию.

Если хотите во всем разобраться, то начните с Предыстория ОСС.

Если хотите узнать больше о ДЖС-2030, то начните с Ожидания от смены УК, Об УК ДЖС-2030 и далее по разделам.

Если есть время для попкорна, то читаем Фейк-контроль – Анализ информации от текущей УК.

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы не пропустить важные новости о доме – наш публичный канал указан в разделе Вступить в группу в Telegram.

1. Голосовать на ОСС рекомендуем через приложение Госуслуги.Дом (санкции на него не распространяются, поэтому устанавливается из стандартных магазинов приложений). Займет минут 5. Можно и через сайт ГИС ЖКХ, но там менее понятно и дольше. В обоих способах авторизация через Госуслуги. Далее инструкция для голосования через приложение.

2. Нужно установить приложение, если не установлено. Авторизация проходит через Госуслуги.

3. Обязательно проверить, что отображаются все ваши объекты собственности.

4. Если что-то не так – воспользоваться функционалом "Ошибка в данных о недвижимости" и сообщить Зеленцову Денису (инициатор и администратор ОСС) в Telegram @analitiq7 или по почте denis.zelentsov@yandex.ru, в теме письма написать "ОСС ЖК Кит".

5. Перейти к голосованию, выбрать ответы и отправить.

6. Не забудьте нажать кнопку "Отправить результаты"!

7. При совместной собственности – голосует один из собственников.

8. При долевой – голосуют все владельцы долей.

9. Также если есть несколько собственностей, нужно в приложении заполнить ответы за любую и нажать кнопку "Отправить результаты". Затем переходите в приложении в другие собственности, ваши ответы по предыдущей собственности должны подтянуться автоматически, убеждаетесь в этом и нажимаете кнопку "Отправить результаты".

Т.е. заполнили за квартиру, а за кладовку и машиноместо просто прожимаете "Отправить результаты".

Если у вас возникли технические сложности с голосованием – обращайтесь к Зеленцову Денису (инициатор и администратор ОСС) в Telegram @analitiq7 или по почте denis.zelentsov@yandex.ru, в теме письма написать "ОСС ЖК Кит".

С 2023 года мы в разном составе работали с текущей УК над общедомовыми проблемами, старались выстроить конструктивный диалог и наладить процессы. Параллельно мы готовились к электронному ОСС, разбирались, как запустить. В то же время законодательство менялось в лучшую для жителей сторону. Наконец, пазл сложился, и мы запустили электронное ОСС.

На ОСС вынесено много интересующих жителей вопросов, среди прочих:
1. Дополнительные вывозы мусора.
2. Разблокировка ввода дополнительных Интернет-провайдеров.
3. Разрешение на установку видеокамер на этажах.
4. Утверждение ПОДД (запрет парковки вдоль тротуаров секций, более безопасный переход у школы).
5. Смена текущей УК ООО "Кит-Эксплуатация" на УК ООО "ДЖС-2030".
6. Избрание нового Совета Дома (СД) и расширение его полномочий, чтобы решать бытовые общедомовые вопросы оперативно и без бюрократии.

Когда мы начали готовить повестку ОСС, мы провели предварительное голосование в Telegram, чтобы выявить наиболее приоритетные вопросы:

Затем приступили к их проработке. В том числе вопроса по смене УК, т.к. он попал в топ-5. И вот некоторые из причин, по всем этим причинам мы взаимодействовали с текущей УК, но далеко не все удалось решить и конца этому не видно:

1. Конфликт интересов. Текущая УК связана с застройщиком. Жители не доверяют УК, ведь такая связь приводит к сокрытию существенных дефектов в инженерных системах и конструктивных элементах. И дефекты существуют до тех пор, пока жители сами случайно на них не натыкаются, либо пока не случается инцидент типа затопления подземных этажей грунтовыми водами или падения плитки на крышу автомобиля. Хотя до этого жители указывали на плохую гидроизоляцию и плохое качество фасада, но получали отписки. Подробнее см. в репортаже телеканала Россия 1 о проблемах нашего ЖК.

А гарантия застройщика подходит к концу. Что чревато исправлением этих дефектов за счет собственников ЖК после окончания всех гарантий. Например, такое произошло в ЖК Нормандия, где до окончания гарантийного срока была УК от застройщика.

Также некоторая коммерция принадлежит структурам Кита, что приоритизирует удобство такой коммерции перед удобством жителей. Так, не известно о дальнейших попытках УК решить глобально вопрос с разгрузкой Магнита. А как раз площадь, арендуемая Магнитом, принадлежит структурам Кита.

2. Отсутствие альтернативных Интернет-провайдеров. Каждый раз называются разные причины. При этом у инициативной группы прямой контакт с руководством СофтВидео, и показания, скажем так, не совпадают. Снова риск конфликта интересов: у Индикома и застройщика свои договоренности, соблюдению которых УК от застройщика способствует.

3. Неизвестное состояние системы пожарной безопасности – инициативную группу так и не пригласили на тестирование после известного инцидента, когда в доме пропало электричество, и собственники оказались запертыми в межквартирных холлах: не могли выйти из дома несколько часов.

4. Не введена система рециркуляции ГВС – причины и ее статус УК толком не разъясняются, каждый раз называются разные причины.

5. Жалобы на грубое нарушение условий ДУ – убираются реже, хуже, некоторые обращения игнорируют или присылают отписки. Что существенно не соответствует установленному тарифу в 61.61 руб. за м2 (167.93 руб. за м2 для машиномест).

6. Необъяснимо высокий ОДН и странности в квитанциях. Некоторые из них жители пресекли немедленно – например, попытку УК выставить собственникам долги за квартплату застройщика, которые возникли до подписания Акта Приема-Передачи (АПП). Кстати, по сообщениям новых соседей застройщик и сейчас свои долги за кап. ремонт, возникшие до Договора Купли-Продажи (ДКП), пытается скрыть. Если это вдруг читают будущие покупатели – будьте внимательны, просите либо погасить долг до сделки, либо требуйте скидку, т.к. после покупки это будут ваши долги.

Еще были кривые начисления по коммунальным услугам и пришлось проводить "аудит" бухгалтерии и объяснять им, где именно они накосячили.

Но вот высокий ОДН пока не удалось победить. Возможно, это как-то связано с нежеланием текущей УК переходить на прямые договоры. Подробнее читайте в разделе О прямых договорах.

7. Приложение к домофонии BAS-IP Link – дорогое и просто ужасное.

8. Жалобы на бездействие охраны.

9. Жалобы на самоуправство – некоторые действия УК, проведенные без ОСС или хотя бы согласования с СД, приводят к неприятному удивлению и неудобству жителей. Например, организация на -1 этаже 1 секции комнаты пребывания для лифтеров. Следствием стало – запах готовящейся еды на весь паркинг, а одного из лифтеров обнаружили спящим прям в коридоре у кладовых.

10. Недоговороспособность. Не прислушиваются к жителям и СД.

Также на скрине Telegram выше видно, что мы предложили собственникам порекомендовать УК от себя, а также проработать с этими УК коммерческое предложение. Задумка была такой: собрать КП от нескольких УК, провести внутренний конкурс и на ОСС вынести победителя.

К сожалению, в этой части план потерпел фиаско – никто из собственников не предложил или не захотел проработать свою УК. "В кулуарах" также говорили, что, по слухам, рынок домов довольно жестко поделен, и немногие компании решаются на конкуренцию. В условиях ограниченности собственных ресурсов мы могли изучить достаточно глубоко только одну УК. Оставалось выбрать – какую.

Как раз незадолго до этого соседние ЖК Ньютон и ЖК Мытищи Холл тоже выбирали УК на смену текущим. Анализ управляющих компаний от дружественного Совета Дома Ньютона особо не вдохновлял выбрать какую-то УК из их списка. Тем более, тогда Ньютон только был в процессе смены УК, но в итоге им это не удалось (там своя увлекательная история). А вот Мытищи Холлу на тот момент это уже удалось, причем еще до окончания гарантийного срока застройщика: с 1 января 2025 года, у них уже новая УК. Было к чему присмотреться в реальных условиях особенно с учетом того, что новая УК подала в суд на застройщика.

Пока мы готовились к ОСС, эта УК проявила инициативу и сама вышла на нас (говорят, услышала о наших планах по ОСС от других собственников ЖК Кит) с инициирующим коммерческим предложением, которое вкратце звучало так: "Муниципальный тариф, но уборки немного больше, чем в муниципальном". И УК эта – ДЖС-2030.

Поэтому мы решили провести достаточно глубокий анализ именно ДЖС-2030 по следующим критериям:
1. Сайт УК.
2. Профиль в системах типа Rusprofile / Спарк (платные версии).
3. Наличие под их управлением домов нашего класса.
4. Публичные отзывы в Интернете.
5. "Инсайд" от Администрации.
6. Официальный рейтинг УК по Московской области.
7. Статистика по публичным данным из Добродела.
8. Общение с реальными жителями их домов.
9. Финансовые показатели.
10. Суды – с кем и почему.
11. Отсутствие конфликта интересов, т.е. отсутствие связи с застройщиком ЖК Кит и т.д.
12. Общение с их руководством.
13. Сравнение их ДУ с ДУ текущей УК, включая СИР.
14. Сравнение с текущей УК.

В ходе анализа и общения с руководством ДЖС-2030 изначальное коммерческое предложение было доработано, включены дополнительные услуги для комфорта жителей, исходя из среднестатистических ожиданий жителей (о которых мы слышали и читали). В итоге мы посчитали ДЖС-2030 достойной, как минимум, быть вынесенной на ОСС. На данном сайте постарались структурировать всю информацию об этой УК: Ожидания от смены УК, Об УК ДЖС-2030 и далее по разделам.

При этом наша позиция, как кандидатов в СД, нейтральна, мы лишь собрали информацию, как обещали, и делимся ею с вами. Мы не рекомендуем и не агитируем вас как именно (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ) голосовать по этому вопросу. Независимо от результатов голосования мы продолжим работать с любой УК. За агитацию, возможно, принимается то, что на доводы и вопросы от жителей, которые против ДЖС-2030, поступают ответы и аргументация от нас, как от уже изучивших обе УК. Особенно после волны лживой информации от текущей УК как о нас, так и о ДЖС-2030, мы считаем необходимым выровнять дисбаланс в информации.

Смена УК – не панацея. Плюсы, минусы и риски есть в обоих вариантах. Сменить или оставить УК должно быть общим решением, а не группы лиц. Это общая ответственность. Не должно быть в будущем так, что вот "…вы виноваты в смене УК, было и так нормально, а я предупреждал…", равно как и наоборот: все позитивные или негативные последствия решения, каким бы оно ни было, будут коллективной ответственностью всех собственников дома.

Вопросы из повестки ОСС предварительно были обсуждены с обеими УК, какие-то вопросы обе УК поддерживают, какие-то нет (не будут исполнять, будут саботировать – в основном, это касается текущей УК). Поэтому текущая УК знала о вопросе о смене УК, но не предприняла достаточно усилий решить проблемы, из-за которых этот вопрос возник. А теперь, когда мы запустили электронное ОСС, они боятся и всячески выискивают способы на него повлиять путем дезинформации и черного пиара.

В разделе Комментарии к вопросам ОСС вы найдете развернутые комментарии на все вопросы ОСС, которые, надеемся, позволят вам принять более информированное решение.

Текущая УК ООО "Кит-Эксплуатация" (ИНН 5029273627, ОГРН 1225000137493), бренд Кит-Сервис. Переход предлагается на УК ООО "ДЖС-2030" (ИНН 5029272260, ОГРН 1225000101809). Почему ДЖС-2030 – см. Предыстория ОСС.

Что-то из этого закреплено в договоре, что-то в чатах, в том числе публичных, что-то в устных договоренностях, что-то следует из отзывов жителей и Советов Домов (СД) домов под управлением ДЖС-2030. Тем не мене, смена УК – не панацея, это всего лишь ожидания. Контроль в том или ином виде нужен за всеми, в том числе благодаря успешным ОСС, инициированным самими жителями. А к ТСЖ (включая ленивое, которое постепенно набирает обороты) инициативная группа уж точно не готова.

1. Текущая УК покрывает застройщика, т.е. есть риск роста отложенных системных проблем, за которые в конечном итоге платить жителям после истечения гарантийного срока (на инженерные системы он уже проходит, на конструктивные элементы еще ~2 года осталось). Проблема фасада и отключенная рециркуляция ГВС – тому примеры. От новой УК ожидаем в течение ~двух месяцев полный осмотр дома с заведением реестра дефектов, перечня общедомового имущества и затем согласование с СД плана работ по исправлению дефектов. Пример – соседний ЖК Мытищи Холл, есть суд c застройщиком, подписали мировое соглашение.

2. Снижение тарифа за содержание и ремонт жилья (СИР) с текущих 61.61 руб. с м2 (167.93 для машиномест) до 55 руб. с м2 (150 для машиномест). Но индексация будет ежегодно 10%. Подробности читайте в комментарии к вопросу 10.

3. Появление дополнительных Интернет-провайдеров. А дальше после ревизии общедомового имущества – установка видеокамер во дворах, в МОПах первых и подземных этажей, а также доступ к ним для жителей дома.

4. Проверка системы пожарной безопасности.

5. Проверка системы рециркуляции ГВС и ее включение. Если это невозможно или нецелесообразно – аргументированное обоснование. Собственники дома уже дальше будут решать, что с этим делать.

6. Лучшее соблюдение Договора Управления (ДУ) в части уборки, содержания и благоустройства. В плане обслуживания инженерии дома ожидаем, что ДЖС-2030 будет лучше, т.к. есть свои лифтеры в группе компаний, есть свой теплотехник.

7. Ревизию показаний счетчиков и, наконец, компетентный ответ на вопрос – почему такой большой ОДН?

8. У текущей УК приложение к домофонии BAS-IP Link - дорогое (платить за каждое устройство) и глючное. У ДЖС-2030 РосДомофон, дополнительно платить не нужно, можно подключить несколько устройств, включено в СИР.

9. Обстоятельное обсуждение количества и качества охраны и консьержей, обновление должностных инструкций.

10. Отсутствие серьезных прецедентов самоуправства. Согласование с СД изменений и инициатив.

11. Обсуждение с жителями через СД различных изменений, согласование с СД плана работ. С текущей УК многие вопросы из повестки ОСС просто не заработают (будут саботировать).

Презентация ДЖС-2030

Ссылка для скачивания презентации.

Краткая история ДЖС и ДЖС-2030

Сначала была УК ДЖС (ООО "Городская Управляющая Компания "Домжилсервис", ИНН 5029140514, ОГРН 1105029009128), учредителем которой был Гоц Константин. Никто не знает, по каким причинам. Одни говорят, что Константин решил продать бизнес с портфелем набранных домов. Другие – что его заставили это сделать. Но факт в том, что в 2022 году он продал ДЖС структурам Самолета. При этом компания переехала на другой адрес: г. Мытищи, ул. Колпакова, д. 24.

И тут же создал новую компанию ДЖС-2030 (ООО "ДЖС-2030", ИНН 5029272260, ОГРН 1225000101809) по старому адресу: г. Мытищи, ул. Колпакова, д. 39. До 2024 года компания бездействовала и начала управлять домами только в 2024 году. В этом же году ДЖС-2030 перешла к новым учредителям, основным из которых является Наталья Серегина. Судя по связям в Rusprofile, Наталья вместе с остальными учредителями ранее работала в старом ДЖС. Вместе с ними в новый ДЖС-2030 перешел и ключевой персонал. Кстати, старожилы дают довольно хорошие отзывы о ДЖС ДО продажи.

С тех пор у старого ДЖС все плохо, появились долги перед РСО, а новый ДЖС-2030 переманивает дома от ДЖС к себе. Между ними "война". Куча судов между ними тому подтверждение, например:
дом г. Мытищи, улица Колпакова, дом 31
дом г. Мытищи, улица Юбилейная, дом 10

Делать новую компанию и судиться со старой жестко, в нескольких инстанциях, чтобы что? Выглядит странный затеей. ДЖС-2030 совсем не выглядит аффилированным с ДЖС, как то утверждает наша УК. Набирает ли ДЖС-2030 новый фонд домов для последующей продажи портфеля домов или просто ушли от недружественного коллектива и забирают своих бывших "клиентов"? Не знаем, но держим уши востро.

Поисследовать самостоятельно связи ДЖС-2030, ее руководителей, учредителей и бенефициаров можно, например, на Rusprofile, если купить недорогую (меньше 1000 руб. в месяц) подписку на месяц.

Собственники и руководство ДЖС-2030

Текущих учредителей можно посмотреть на скрине выше. Фактических руководителей здесь.

Дома под их управлением, наличие домов нашего класса

Дома комфорт класса с паркингом и кладовыми под управлением ДЖС-2030, но Кит выглядит классом повыше, особенно с учетом МОПов и входных групп, если не вспоминать про фасад:

• Мытищи, Воровского, 10 – ЖК Мытищи Холл, ДЖС-2030 с 1 января 2025, тариф СИР муниципальный, общая площадь ~37000 м2
• Мытищи, Юбилейная, 10 – ЖК Ярославский, ДЖС-2030 с 1 октября 2025, тариф СИР муниципальный, общая площадь ~82000 м2
• Москва, Тайнинская, 9 – ЖК Нормандия, ДЖС-2030 с 1 августа 2025, тариф СИР 55,94 руб. с м2, общая площадь ~118000 м2

Публичные отзывы в Интернете

Отзывы периода первой половины 2024 года, в разгар "конкуренции" ДЖС и ДЖС-2030, а также их опровержение можете прочитать в разделе Фейк-контроль – Анализ информации от текущей УК, Выпуск #2.

В Яндексе сейчас есть и хорошие, и плохие отзывы. Многие хорошие – датированы началом декабря 2025. До этого там было много отзывов первой половины 2024 года о Гоце. Когда мы стали изучать ДЖС-2030, мы увидели эти странные отзывы, обратились за комментариями к ДЖС-2030 и получили опровержения. После этого они провели работу с Яндексом, опровергли отзывы и попросили Советы Домов их домов написать свежие отзывы.

"Инсайд" от администрации

Когда запустили ОСС, кто-то в общедомовой чат прислал скрины какого-то отчета по дефектам. Говорят, из администрации. У ДЖС-2030 в начале января каких-то 7 невыполненных дефектов. Мы просили автора поста раскрыть, что за дефекты, но нам не предоставили. За качество скрина извините – какой уж был в общедомовом чате.

Возможно, это какой-то сводный отчет, построенный по данным системы СКПДИ, куда стекаются дефекты обслуживания и благоустройства дворов, которые заметила инспекция. Вот пример: Мытищи, Юбилейная, д. 10, под управлением ДЖС-2030, бак вне мусорки, дефект выявлен 11 января 2026.

Однако, говорят, в данной системе нет дефекта по ЖК Кит (тоже 11 января 2026):

Вопрос – почему? Видеокамер нет, не туда повернуты или человеческий фактор? Надо смотреть на выбор УК со всех сторон и ракурсов, чтобы на основе суперпозиции факторов принять наиболее информированное решение с учетом всех плюсов и минусов обеих УК.

Официальный рейтинг УК по Московской области

Рейтинг здесь, у ДЖС-2030 рейтинг ниже, чем у текущей УК (Кит-Эксплуатация), и даже ниже, чем у старого ДЖС, что очень странно, потому что о падении качества старого ДЖС после ухода ключевого персонала из него не подтверждает только ленивый.

Комментарий ДЖС-2030: Рейтинг ДЖС-2030 не поднимется до тех пор, пока мы не перестанем судиться с Минчистоты и оспаривать их решения по невключению нам домов в реестр лицензий. Вся информация о судебных делах есть на сайте арбитражного суда. Все дела мы выиграли и продолжаем дальше.

Дела действительно есть и, как минимум, большинство выигрышные. Мы ознакомились с методикой составления данного рейтинга. Если кратко – там 7 показателей с разными весами. На 7-ой влияет отзыв Минчистоты. Неужели только из-за судов рейтинг такой низкий? Может быть, здесь еще учитывается статистика из СКПДИ.

Статистика по публичным данным из Добродела

Мы выгрузили из Добродела все публичные заявки по ЖК Кит и по некоторым домам ДЖС-2030 с 1 января 2023 по 20 ноября 2025. Вот скрипт на Python. Вот сами заявки. Вот их обработка в файле Excel.

Имеет смысл сравнить Кит и соседний Мытищи Холл, которым с 1 января 2025 управляет ДЖС-2030. В Мытищи Холле действует муниципальный тариф. До этого там была УК Монолит Комфорт от застройщика. Формально оба дома одного класса комфорт, но все-таки Кит выглядит классом повыше (соседи, без обид). Также Мытищи Холл значительно меньше Кита: ~21000 м2 жилой (~37000 общей) против ~71000 м2 жилой (~117000 общей). При этом оба дома были введены в эксплуатацию в 2022 году, но Кит в конце 2022, и выдача ключей началась в 2023. 2024 год – первый полный год для Кита.

Если сравнивать количество заявок, то удивительно, что в Мытищи Холле, который в 3+ раза меньше Кита, количество заявок в 2024 (ДО прихода ДЖС-2030) было всего в ~2 раза меньше. И это при том, что 2024 года был фасадным для Кита (специфичная проблема Кита): аж 38 заявок по конструктивным элементам. Т.е. выглядит, что как-будто Мытищи Холл относительно проблемный по всему, кроме фасада.

А в 2025 (УЖЕ при ДЖС-2030) заявок в Мытищи Холле уже в ~4 раза меньше, чем у Кита, хотя фасадный эффект Кита уже прошел.

Вот то же самое, но в процентах.

Чем это объяснить? Возможно, это из-за того, что все-таки масштаб имеет значение (причем не понятно, в какую сторону)? Или предыдущая УК была слишком плохой? Кстати, когда в Мытищи Холле выбирали новую УК – Кит-Эксплуатацию не стали рассматривать как альтернативу предыдущей, хотя Кит-Эксплуатация туда "сваталась" ранее. Или жители Мытищи Холла стали больше жаловаться через приложение ДЖС-2030, что тоже плюс – значит, большинство вопросов решается там, а не выносится в Добродел?

Общение с реальными жителями их домов

Общались в чатах с жителями домов комфорт класса, находящихся под управлением ДЖС-2030. Физически ходили и общались с соседями Мытищи Холла. Изучали канал в Telegram СД ЖК Нормандия. Публичный, аналогичный нашему, можете почитать сами.

Вот несколько отзывов. Было много разных, суммировать можно так:

1. При заходе в дом делают ревизию и составляют ведомость дефектов.
2. Сразу проверяют и приводят лифты в порядок.
3. Реально работают с СД. Согласовывают с ним план работ.
4. Препятствий для захода новых Интернет-провайдеров не чинят.
5. Иногда приходится их пинать, но поддаются пинкам.
6. Те, кто знает наш Кит, подчеркивают, что Кит – все же классом повыше, и таких домов у ДЖС-2030 еще не было.

Финансовая отчетность ДЖС-2030

Уставный капитал 10'000 руб. – такой же, как у текущей УК. Однако ДЖС-2030 выступает за прямые расчеты с РСО, а текущая УК – нет.

Основной вопрос вызвал убыток в 11 млн. руб. за 2024 год и малое количество людей в штате (9) относительно их количества домов.

Комментарий ДЖС-2030: ДЖС-2030 начали деятельность по управлению домами с 1 января 2024г. Для обслуживания МКД необходимо было закупить аварийный запас, инструмент, химию, инвентарь, спец. одежду и т.д. Отраженная сумма в 10 миллионов это деньги учредителей которые были вложены в развитие и закупку необходимого для качественного обслуживания.
В бухгалтерском учете такие операции отражаются как приобретение материалов и малоценного оборудования и запасов и списываются в расходы организации при передаче их в эксплуатацию.
В бухгалтерской отчетности такие вложения вы не увидите, поскольку они не являются внеоборотными активами.
Денежные средства получены Обществом в виде займа, и такие операции вы можете видеть в бухгалтерской отчетности.
В штате компании сейчас уже 38 человек без учета руководства и юр. подразделения.

Суды – с кем и почему

За все время большинство судебных дел ДЖС-2030 в качестве истца (порядка 30-40) – с предыдущими УК и Минчистоты. Либо предыдущие УК не передают документацию, либо Минчистоты не передает дома под управление ДЖС-2030 после выигранного ОСС. ДЖС-2030 подает в суд, большинство выигрывает.

Особого внимание заслуживает суд с застройщиком Мытищи Холла: 1 января 2025 ДЖС-2030 приняла дом в управление, 06.10.2025 заявление в суд, 08.12.2025 мировое.

За все время большинство судебных дел ДЖС-2030 в качестве ответчика (порядка 5) – со старым ДЖС и РСО. Смутило с РСО, поэтому мы попросили ДЖС-2030 прокомментировать дела с РСО.

Комментарий ДЖС-2030: Споры связаны с тем, что при приемке домов были нами сняты все показания ОДПУ, акты подписали сотрудники ДЖС-2030 и Совет Дома. Ресурсники и УК ДЖС (предыдущая УК) не явились. Ресурсники акты не приняли. Мы не согласны с показаниями и суммой, суд все решит.

Местонахождение

Главной офис: Мытищи, Колпакова, 39, помещ. IV.
По предлагаемому нашему дому договору – размещение дежурного персонала и инженера с управляющим до 1 км от эксплуатирующего объекта (ЖК). Скорее всего – в Мытищи Холле.

Регламентное время приезда аварийной службы

30 мин.

Регламентное время приезда лифтовой службы

30 мин. Лифтеры в группе компаний.

Опыт работы с ИТП

В штате есть теплотехник.

Отношение к прямым договорам

Выступают за прямые договоры с платежкой от МосОблЕИРЦ.

В Telegram чате "ЖК Кит & ДЖС-2030" закрытой общедомовой группы "ЖК Кит Соседи" (см. Вступить в группу в Telegram) есть возможность задать вопрос напрямую руководству ДЖС-2030. Здесь мы периодически обновляем файл (под той же ссылкой) с выдержками из этого чата. Последний раз обновлялся: 31 января 2026.

17 января 2026 во дворе нашего дома прошла встреча с руководством ДЖС-2030: вот детали и видеозапись. Жители задали интересующие их вопросы. Было холодно, но народу пришло даже больше, чем на предыдущее ОСС с текущей УК в теплое время года.

Что примечательно – представители текущей УК тоже посетили эту встречу. К чести обеих УК все прошло культурно. После того, как ДЖС-2030 ушли, жители навалились с вопросами на представителей текущей УК. Оно и не удивительно – до модномолодежного колл-центра текущей УК либо не дозвониться, либо там ничего не знают.

Сравнение перечня и частоты услуг можно посмотреть в таблице в этом файле.

Постарались выбить для нашего дома как можно больше за тариф 55 руб. за м2 (для машиномест 150 руб. за м2). У текущей УК 61.61 руб. за м2 (для машиномест 167.93 руб. за м2). Если кратко:

1. По сути, тот же +/- перечень услуг, но где-то с меньшей периодичностью. Однако указанную в ДУ периодичность текущая УК все равно не выдерживает, но платим за это больше.

2. У ДЖС-2030 уборка по объему такая же +/-, как у текущей УК, включая ежедневную механизированную уборку паркинга.

3. У ДЖС-2030 есть несколько интересных пунктов, которых нет в ДУ текущей УК: например, ликвидация воздушных пробок в системе отопления – еженедельно. Выглядит актуально – многие жалуются на воздушные пробки.

Вопрос неоднозначный, с нюансами. Постарались собрать выкладки, дальше решайте сами. Старались, но на полноту и полную корректность не претендуем.

Если кратко

ДЖС-2030 выступает за прямые договоры.

Текущей УК прямые договоры не нравятся, и она может всячески саботировать переход на прямые договоры. Зачем УК отсутствие прямых договоров? Что они скрывают? Влияет ли это на большой ОДН? Не скрываются ли таким образом неплательщики? После первого ОСС СД запросил у УК отчет по платежам застройщика, те сослались на конфиденциальность, но под натиском все-таки что-то предоставили. В отчете содержались несостыковки, СД запросил уточнения, ответ в установленные сроки получен не был, а потом вопрос забылся в рутине.

Автоматическая передача показаний, если в нашем доме системы действительно полностью работают, должна осуществляться при любом раскладе. Просто был момент, когда сотрудники текущей УК снимали показания вручную. Как сейчас это реализуется – не известно.

Наиболее вероятные результаты в зависимости от УК и наличия кворума по данному вопросу:

Подробнее

В таблице показано, на что влияют прямые договоры (при кворуме по этому вопросу):

Также этот вопрос влияет на количество платежек/счетов. Сколько на практике их будет – до конца не понятно. Слишком много неизвестных и зависит от конкретной УК и ресурсоснабжающих организаций (РСО) – Электросеть, Теплосеть, Водоканал, ТКО.

В таблице показано, как прямые договоры влияют на количество счетов:

При этом, наверно, для любого счета можно выбрать – получать его на электронную почту или в бумажном виде. Понятно, что единый счет – удобнее. Но единый счет возможен только (вроде ничего не упустили) в таких случаях:

• Нет прямых договоров, и УК решила выставлять счета за ресурсы и свои услуги сама. В этом случае отдельной платежкой останется только платежка от МосОблЕИРЦ за кап. ремонт.
• Нет прямых договоров, и УК решила выставлять счета за ресурсы и свои услуги через МосОблЕИРЦ.
• Есть прямые договоры, но все РСО по ним решили выставлять счета за ресурсы через МосОблЕИРЦ, и УК решила выставлять счета за остальные ресурсы и за свои услуги тоже через МосОблЕИРЦ.

При этом при наличии посредника в лице МосОблЕИРЦ можно столкнуться со сложностями при запросе детализации и при более детальной сверке. «Как есть», добиться индивидуального подхода сложнее. Также обычно бремя доказательства неточно сформированной квитанции лежит на собственнике, и приходится оплачивать неверные начисления, а потом доказывать свою правоту. Зато платежку за кап. ремонт, скорее всего, можно объединить с основной платежкой. И тогда получится по-настоящему единая платежка.

Как гарантированно повлиять на УК и РСО в выборе способа выставления счета – не знаем, только пытаться договориться.

Примеры из практики

ДЖС-2030 предпочитает прямые договоры между собственниками и РСО и выставлять счета за свои услуги через МосОблЕИРЦ. Но РСО иногда упираются – например, в соседнем Мытищи Холле, которым управляет ДЖС-2030, две платежки: одна от Электросети, а услуги УК и остальные ресурсы от МосОблЕИРЦ. При этом у этого ЖК автоматическая передача показаний только по электроэнергии, по воде – ручками, ИПУ на отопление у них нет.

Текущая УК на первом ОСС подняла вопрос по прямым договорам только с Теплосетью, вопрос набрал кворум, но Теплосеть отказалась заключать прямые договоры (если кратко – из-за того, что у нас не централизованное отопление, а свой ИТП), и в итоге имеем единую платежку от УК (т.е. нет прямых договоров).

Опубликовано в публичном Telegram канале инициативной группы.

Здравствуйте, дорогие соседи!

Многие из вас получили сообщения от нашей УК "Кит-Эксплуатация", где утверждается, что я, Зеленцов Денис Сергеевич, состою в сговоре с УК "ДЖС-2030", что возможна фальсификация бюллетеней с моей стороны, и что я – самовоспроглашенный Председатель Совета Дома (ПСД).

Заявляю, что это ложь и клевета. Я не состою в сговоре ни с одной из УК, не получаю от них какого-либо материального вознаграждения и не занимаюсь фальсификацией бюллетеней. Я – никакой не самопровозглашенный ПСД.

Наоборот, с 2023 года я являюсь, можно сказать, евангелистом электронного ОСС и призываю именно к электронной форме голосования, потому что она лучше защищена от подделки.

Для краткости меня и инициативную группу собственников ЖК Кит часто называют ПСД и Советом Дома (СД), но мы – лишь кандидаты. Кстати, сотрудники УК сами называют нас Советом Дома.

Дело в том, что текущий СД бездействует: кто-то переехал, кто-то не участвует. Поэтому с поддержкой каждого из проголосовавших решил собрать команду и сплотиться для создания нового СД. Сейчас часть функций СД фактически выполняет инициативная группа.

Я признателен вам, друзья, за слова поддержки. Это неожиданно и очень приятно. С некоторыми из вас ранее я даже не был знаком.

Кто-то сгоряча призывал меня ответить тем же, скидывали материалы по сотрудникам и бенефициантам текущей УК. Я вам за это благодарен, но не опущусь до такого уровня, это подло.

Если помните, выбранный на первом ОСС ПСД – Патрикеева Елена. В свое время некоторые собственники безосновательно оболгали Елену. Елена не выдержала и перестала заниматься общедомовой деятельностью, хотя могла бы помочь во многих вопросах: ведь Елена – профессиональный юрист. Нервы и здоровье Елены были подорваны. Я не хочу такого ни для кого.

Немного о себе

Зеленцов Денис Сергеевич, 11.12.1987 (38 лет). Квартира 791 в 4-ой секции. Нахожусь в процессе переезда.

Я родился и вырос в г. Мытищи. Учился в школе № 14. В нашем ЖК даже проживают два моих одноклассника.

Образование техническое и экономическое. Работаю программистом.

Фото выше. В отличие от всяких анонимов в Telegram, я не скрываюсь, на аватарке мое фото, аккаунт подписан моими именем и фамилией.

Женат, двое детей (мальчик 6 лет и девочка 13 лет).

Моя мотивация в составе инициативной группы: есть навязчивая идея сделать из нашего человейника русскую мечту!

Вот некоторые вопросы, в которых мне удалось активно поучаствовать в нашем доме:

1. Добиться от УК/застройщика исправления дефектов фасада, включая утепление.
2. Добиться от УК/застройщика работы системы домофонии.
3. Добиться от УК/застройщика работы системы пожарной безопасности – пока не ясно: нас так и не пригласили на тестирование после известного инцидента, когда в доме пропало электричество и собственники оказались запертыми в межквартирных холлах – не могли выйти из дома несколько часов.
4. Рециркуляция ГВС – пока не удалось добиться решения вопроса или внятного обоснования, почему система до сих пор не работает, из-за чего в квартирах (особенно дальних от стояка в межквартирном холле) приходится ждать 2+ минуты, чтобы пошла горячая вода.
5. Борьба с самоуправством УК. Возможно, они делают это из лучших побуждений, но без согласования хотя бы с инициативной группой это зачастую получается криво и нелепо. Типа, спящего лифтера на -1 этаже первой секции или запаха на всю парковку от готовки еды в помещении для пребывания персонала, судя по всему, незаконно возведенном.
6. И финал – организация электронного ОСС. Разобрались, как все работает. Провели предварительное обсуждение вопросов с жильцами, проработали с каждой УК, текущая УК знала о вопросе о смене УК, но даже не поинтересовалась, как улучшиться, что не устраивает.

Мы считаем, что весь дом может научиться участвовать в электронных собраниях: голосовать через Госуслуги.Дом именно электронным образом (к чему всегда призывали – наш пост от 2024 года). Это просто, удобно, ускоряет решение общедомовых вопросов. И безопасно: без вбросов и подделок.

Вызывает недоумение, что текущая УК прибегла ко лжи и дискредитации конкретного человека, т.е. меня. Это косвенно затрагивает и инициативную группу. Могла бы провести сравнение двух УК по разным объективным показателям. Она этого не сделала, но это сделали мы. Есть и минусы, и плюсы. Это две компании с разными стилями менеджмента, опытом и количеством домов. Читайте подробности:

1. Комментарии к вопросам ОСС
2. Сравнение двух УК

Искренне ваш,
Денис

Мы, инициативная группа собственников ЖК Кит, на проходящем ОСС являемся кандидатами в Совет Дома (СД). Ныне официальный СД не работает, либо собственники съехали. Поэтому для краткости иногда мы называем себя СД, поскольку де-факто выполняем его функции, тем более, текущая УК нас сама так называет.

Ранее жители голосованием в Telegram определили такой состав кандидатов в СД и ПСД для вынесения его на ОСС.

Кандидаты в состав СД (ники в Telegram):

1 секция – Моисеев Алексей Игоревич, кв. 198, @a_le_han
2 секция – Ермошкин Владимир Борисович, кв. 371, @iosya
3 секция – Ящук Надежда Николаевна, кв. 608, м102(-1), @nadegda6000
4 секция – Зеленцов Денис Сергеевич, кв. 791, @analitiq7 denis.zelentsov@yandex.ru
5 секция – Фокин Алексей Александрович, кв. 857, @censored28
6 секция – номинально Барковская Анна Олеговна, кв. 1032, но фактически собственник этой же кв. Юрочкин Алексей Игоревич, @mediator_ya
7 секция – Филоненко Анна Игоревна, кв. 1160, @Anna_Filonenko

Кандидат в Председатели Совета Дома (ПСД):

4 секция – Зеленцов Денис Сергеевич, кв. 791, @analitiq7 denis.zelentsov@yandex.ru

Мотивация инициативной группы:

1. В СД люди, которые здесь «окопались»: у кого-то несколько квартир с семьей и родственниками, у кого-то дети в местную школу ходят, кому-то нравится район. Поэтому заинтересованы в комфорте и качественном обслуживании дома, чтобы он не «поплыл» после окончания гарантии от застройщика.

2. В СД люди, которые занимают проактивную позицию. Им хочется улучшений, всяческих изменений в лучшую сторону. А для этого необходима активная и профессиональная УК, чтобы решать общедомовые вопросы компетентно и без бюрократии.

3. Ладно, уговорили. 😉 Если вы ищете непременно финансовую мотивацию, то вот она – если будет успех, опубликуем счет для донатов, добровольных пожертвований СД на кофе. Такой модели следует разработка открытого программного обеспечения. В некоторых ЖК «зарплата» СД включается в квитанцию, но мы пока такую модель не рассматриваем.

Публичный Telegram канал инициативной группы, подписывайтесь, чтобы быть в курсе важных новостей о нашем доме ЖК Кит: https://t.me/domkitinfo

Вступить в закрытую общедомовую группу в Telegram – ссылка для вступления в техническую группу, откуда потом добавляем автоматом в основную: https://t.me/welcomedomkit

Из этой группы потом можно вступить в чаты секций и Барахолку. Принимаем только собственников или арендаторов. Присылайте скрин приложения Kit Service, где виден номер вашей собственности, или другой документ. ФИО и задолженность можно замазать.